Sirtori - Villa \ 5 locali \ mq 458 \ 1380000.00

\Descrizione Contesto
VENDITA CON IMPOSTA DI REGISTRO
Nel cuore di Sirtori, in posizione pianeggiante e comoda a pochi passi dal Municipio, prende forma una villa singola elegante e moderna, progettata per offrire il massimo del comfort abitativo e della sostenibilità.
Attualmente in fase di costruzione, l'abitazione è completamente personalizzabile: potrà essere rifinita secondo i gusti e le esigenze di chi la abiterà, con la possibilità di integrare optional green pensati per aumentare il valore e l'efficienza della casa nel tempo.
Un progetto firmato Replas, impresa specializzata nello sviluppo immobiliare sostenibile, che adotta sistemi costruttivi ad alte prestazioni energetiche e acustiche.
Un approccio innovativo che riduce gli sprechi, migliora la qualità della vita e rispetta l'ambiente. Qui, la casa non è solo un traguardo, ma uno spazio vivo, evoluto e su misura.

\Descrizione Immbile
La villa è immersa in un elegante giardino privato di circa 2000 mq, dove è possibile realizzare una piscina di pregio. Si sviluppa su un unico livello abitativo, qualità rara e ricercata, con un piano inferiore progettato come ambiente pienamente vivibile.
Quest'ultimo, pur essendo tecnicamente un piano ipogeo, è stato volutamente portato “alla luce” dal costruttore grazie a un mirato intervento di modellazione del terreno, creando un ampio fronte aperto verso il giardino e un raffinato patio esterno. Questa soluzione, oltre a garantire un'eccellente illuminazione naturale, assicura una continuità visiva e funzionale con il piano principale, valorizzata da spettacolari parallelepipedi in vetro a tutta altezza che attraversano la casa da terra a cielo, fungendo da scenografici pozzi di luce.
Il piano terra accoglie un grande living open space con cucina all'americana, affacciato sul verde attraverso ampie vetrate che creano un ambiente meravigliosamente luminoso e aperto. La zona notte include una suite matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, oltre a due ulteriori camere matrimoniali e un secondo bagno.
Il piano inferiore, grazie alla sua apertura verso il giardino, si presta a molteplici usi: secondo living, playroom, area relax o palestra. Qui trovano spazio anche un terzo bagno, una lavanderia e una grande autorimessa di circa 87 mq collegata direttamente all'abitazione.

\Finiture interne
Ogni dettaglio è pensato per garantire qualità, efficienza e personalizzazione. Il capitolato di alto livello include finiture selezionate, con possibilità di arricchire ulteriormente la villa tramite scelte extra e soluzioni green.
I muri perimetrali sono realizzati con blocchi cassero ad alte prestazioni, che garantiscono eccellente isolamento termo-acustico e favoriscono la traspirazione naturale delle pareti, evitando l'accumulo di umidità.
La villa sarà dotata di:
-Ventilazione naturale silenziata, per un ricambio costante d'aria senza manutenzione
-Impianto fotovoltaico, per un'elevata efficienza energetica
-Pompa di calore Panasonic Aquarea, per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria
-Predisposizione per un secondo impianto caldo/freddo ad aria, ideale per un comfort modulabile e immediato
-Impianto radiante a pavimento, per un calore uniforme in ogni stagione